中国社科院昨日发表的2008年《房地产蓝皮书》指出，如果国家调控房地产的政策能够得到有效落实，今年全国房价增长幅度会趋缓，但出现"拐点"，即房价大幅下跌的可能性不大。
蓝皮书并称，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值，预期今年上半年，大量国际热钱可能进入内地的房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。
《房地产蓝皮书》主编、中国社科院城市发展与环境研究中心规划研究室副主任李景园昨日在发布会上指出，今年将进一步加大调控力度，2008年房价上涨的幅度将大大低于2007年。虽然高房价的城市可能出现房价的震荡，但全国房价出现整体向下的大拐点可能性不大。
加大宏调 个别城市房价波动
不过，李景园强调，房价上涨幅度能否真的放缓，关键仍是国家对房地产实施的调控政策，能否得到真正落实。他指，如果调控政策没有得到落实，房价仍有可能继续大幅上涨。
"去年房价快速增长的势头仍然没有得到有效抑制，其中一个重要原因是调控措施没有得到不折不扣的落实。"李景园举例说，去年住宅投资之中，90平方米以下的仅占23.3%，跟当局提出占70%的差距很大。
至于今年房价出现拐点的可能性不大，李景园解释，大拐点是指房价在一个较长内时间出现上升或下跌，即出现一个周期性调整。
从目前中国部分城市地产市场价格有价无市、销量下降、房价涨势趋缓来看，目前还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具备有整体"走熊"的条件。
沪投资仍低 住房供应将不够
上海房地产市场方面，上海房地产开发投资连续3年处于较低水平，06年、07年仅分别增长2.3%和2.5%。《蓝皮书》指出，如果开发投资继续保持低位，今后两三年的住房供应将出现不足，房价上涨的压力将会增加，这将对上海的经济产生一定的负面影响。
中国社科院对北京36个重点区域和10个郊区县已建成的楼盘进行的购房意愿调查显示，30.4%的业主是非北京户籍的省外或境外人士，境外人士仅占2.1%。
香港经济日报
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