住宅市场前景不明朗
进入２００８年，深圳人的投资空间不断缩小，传统的两大投资渠道——股市和住宅都因为调整而面临高风险而令投资者却步。
备受投资者关注的住宅市场，在各种宏观调控的政策下，也出现了明显下调趋势。深圳、东莞、惠州等珠三角住宅市场去年上半年炒风日甚，房价一路扶摇直上，深圳关内住宅均价超过２００００元／平方米，而东莞、惠州的房价也不断在刷新纪录。从去年８月份开始，调控政策开始发力，珠三角楼市进入清淡状态，投资者观望成风，虽然房价有所回落，但调控前后波动并是不太大，尤其是深圳。高房价导致住宅的总体收益率降低，风险加大；而二手市场出手不易也增加了投资住宅的风险。
商铺投资成为较可靠选择
谢先生是深圳一家银行的职员，收入稳定，他认为股市、基金、住宅等投资渠道都不理想，风险过高，目前他正托在地产公司的朋友帮他留意地段较好的商业项目，有意打算投资商铺。
“在这样的投资环境下，ＣＰＩ又在高涨，投资不动产是个比较理想的渠道”，世方地产价格指数中心总监刘卫松这样认为，“商铺在不动产投资中回报是比较稳定的”。据了解，不少投资者也认为，在行情不好的情况下，若投资会首先考虑投资商铺。
业内人士介绍，商铺投资是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线而且相对稳定的投资渠道。而商铺作为房地产投资品种，与住宅相比，尽管商铺投资资金相对要高，但商铺的价值往往高于住宅。“商铺具有保值、增值的特性，尤其是商业的成功运营，会使商铺的价值随着时间的积累而不断升高。”刘卫松分析说，商铺的增值空间比贷款付的利息以及租金要高许多。他表示，在住宅市场前景不明朗，房价居高不下的形势下，投资商铺具有一定可靠性。
有数据显示，２００７年消费对ＧＤＰ增长的贡献值首次超过了投资，成为推动经济发展的第一驾马车。地产研究人士半求分析：“消费的增长对商铺来说是利好，商铺的营业额会提升，支付租金的能力将提高。”他说，在房价高涨、投资风险较高的背景下，很多年轻人会变购房为租房，并加大消费支出。
珠三角商铺升值潜力可观
曾参加过本报地产部和世方地产联合举办的“惠州看铺活动”的张先生称，去年年底他在惠州义乌二期办过会员卡，打算要投资该项目的商铺，但由于开盘当天临时有事没去惠州，后来再去的时候看好的铺位都卖完了。他说：“珠三角还是有投资潜力的，有实力的还是投资商铺要好些。”
对商铺投资者来说，买铺就要买高成长的商铺“原始股”。投资商铺，重在收获高成长期间“最优美的一段”，处于城市大开发初期的商铺，就如同潜力无限的原始股，往往低价入市，伴随着区域的发展和市场的成熟，逐步释放其广阔的成长空间。据了解，随着开发的饱和和营销模式的成熟，深圳推出的商铺量逐年下降，可投资的商铺变得非常稀有，投资者可选择的很有限。同时，深圳商铺投资门槛比较高，投资总价一般都在百万元以上，动则数百万。有专家认为，深圳特区内的商铺市场已经开始接近香港，正逐渐进入“三级市场”时代，而一手商铺大部分集中在关外。
深圳，惠州、东莞等地正处于城市开发中，每年推出的商铺很多，如惠州目前在建、在售的商业项目达３０多个，东莞３０多个城镇，每个大镇至少有２个以上的商业项目。业内人士分析，相对于深圳商铺而言，珠三角商铺正是潜力巨大的投资“原始股”，“价格洼地”优势依然存在。
“在惠州、东莞等珠三角城市，相对深圳其商铺价格却还处在一个较低的水平。如位于惠州最繁华商圈的惠州数码商业街，其临街的铺位价格不过每平方米３万元左右，仅为深圳东门步行商业街商铺价格的十分之一。”在惠州从事多年商铺销售的周翔称，惠州一般社区型商铺均价也不过在每平方米１．５万元左右，跟深圳成熟社区商铺相比，有着很大的价格落差。
东莞的商铺也以其低价格、高成长的优势，成为众多深圳人、港台人士青睐的投资产品。“东莞各个镇的核心商圈商铺价格基本在每平方米２万元左右，每平方米万元以下的商铺也不少。”世方地产东莞区域总监吴军分析说，“东莞大镇经济发达、产业强劲，当地消费并不比深圳低多少。”
有专家形象地比喻深圳人投资惠州、东莞商铺的感觉，就像香港人来到深圳一样，到处都是“地板价”，让人怦然心动。可以说，珠三角的商铺“价格洼地”给深圳人带来了投资机遇，但投资珠三角商铺，除价格因素之外，还要考虑该区域的经济发展前景、商铺成长空间和商铺的经营性等因素。
“城市的开发和产业的升级奠定了珠三角低价格商铺的高成长基础。”吴军表示，“在银行加息、月供增加的背景下，有些商铺不能以租抵供，但在补贴房贷的同时商铺却是在不断增值的。”事实上，在深圳福田中心区、宝安中心区等ＣＢＤ开发区的商铺，虽然一度面临人气不足境况，但商铺价格却随着区域的成熟而不断上升。据了解，目前珠三角城市正处于开发中，高尚住宅、商业、写字楼、星级酒店、会展中心等都开发得如火如荼。而且依靠产业优势，一些专业市场如东莞虎门服装市场、大朗毛纺织市场、惠州义乌小商品城等，都基于当地强劲的产业优势，卖场经营良好，受到投资者的关注和追捧。
策划缘起
２００８年，深圳人该投资什么？房价居高不下、股市动荡……投资环境不容乐观。在ＣＰＩ（消费者物价指数，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。）增长超过银行存款利率的环境下，如何投资才能真正地跑赢ＣＰＩ，资产不至出现负增长？哪些领域会成为深圳人今年投资的新亮点？
专家指出，在目前的投资大环境下，商铺是回报比较稳定的投资渠道，而珠三角商铺“价格洼地”优势仍在，还有一定的上涨空间，是深圳投资者的理想选择。
来源： 深圳商报
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